主题：均价34080元/㎡！第一季度厦门楼市数据出炉，卖得最好的区是……

 2017年第1季度刚开始，由于观望情绪蔓延叠加春节假期等原因，1-2月份成交低迷，房价保持高位。随着“金三”临近，厦门楼市突然“飚车”：二手房率先发力，带动新房市场成交回暖，诸多项目争相入市，究其原因：

1、受到热点城市楼市热潮的传导，客户现恐慌性购房情绪；

2、厦门发展潜力备受看好，客户对后市房价上涨预期大；

3、市场供不应求矛盾难以缓解。

在市场火热之下，楼市政策又再次加严。“认房又认贷”、“限制交易时间”、“提高购房资格门槛”等种种高强度，高针对性的政策相继推出，有效、精准的打击投机者。

2017年第一季度季报新鲜出炉，其中传递出何种信息？第二季度市场是否会再度回潮？

住宅成交先抑后扬

环比上涨接近8成

2017年1季度，厦门住宅成交4543套，面积54.32万㎡，环比↑77.7%，同比↓3.3% ；供应方面，住宅供应32.57万㎡，供销比为0.60，市场供销矛盾依然严峻；其中1-2月份，由于调控观望叠加春节假期呈现季节性淡季的低位成交，而3月份楼市回暖成为拉升数据的主引擎。

住宅成交均价34080元/㎡

先抑后扬稳中微涨

2017年1季度，厦门市住宅金额185亿元，成交均价34080元/㎡，环比↑3.5%，同比↑48.3%。均价方面主要由于1月份沿袭2016年的价格惯性，2-3月份由于价格平抑因素，住宅均价主要变现为稳中微跌。

集美登顶成交榜首

岛外成交延续强势

2017年1季度岛外成交延续强势，贡献市场成交的主要份额。其中岛内成交占比14%，成交7.60万㎡，环比上涨106.3%；岛外成交46.73万㎡，占比86%；六区成交环比整体上扬。集美成交145268㎡，登顶成交量榜首。岛内思明、湖里双双垫底。

住宅存量低位

供求矛盾依然严峻

截止至2017年3月底，商品住宅可售存量面积为163.8万㎡，根据2016.4-2017.3月月均销售23.96万㎡计算，库存量需7个月可去化完毕，市场供求矛盾依然严峻。调控周期内，在平抑价格的同时，市场也将加快供应，同时打击捂盘惜售等违法违规行为。届时供求矛盾将得到一定的缓解。

别墅业绩飘红

面积上涨137.3%，均价涨14.8%

2016年随着厦门城市质量的提高，依赖环境景观价值的别墅市场表现惊艳。在2017年1季度别墅成交217套，面积5.85万㎡，环比↑137.3% ，同比↑11.8%；成交均价51768元/㎡，环比↑14.8% ，同比↑71.3%。强势表现依然延续。

SOHO成交量稳价涨

面积上涨3.0%，均价上涨15.6%

2017年1季度，SOHO成交1836套，面积10.85万㎡，环比↑3.0% ，同比↑27.5%；成交均价24427元/㎡，环比↑15.6%，同比↑27.5%。调控周期内，SOHO市场价稳量涨，表现并不算特别凸出。看来不论市场风向如何，更多的购房者仍倾向住宅产品。

写字楼成交量价齐跌

面积下跌38.5%，均价下跌43.2%

库存量大的写字楼，去化提速依然难以实现。2017年1季度，写字楼成交246套，面积7.41万㎡，环比↓38.5%，同比↑172.9%；成交均价10071元/㎡，环比↓43.2% ，同比↓20.9% ，软件园三期为主力。

二手房量价齐升

市场过热遭遇调控重拳

2017年1季度，特别是在过年后的2月下旬，二手房市场猝不及防地火热起来。整体数据来看，厦门市二手住宅成交113.96万㎡，环比↑51.8% ，同比↓9.7% ；成交套数11766套，环比↑59.5% ，同比↓7.2% 。量价齐升的过热表现，也遭受调控的迎头痛击，4月初也终于展现疲态，回归理性和健康。

3月份

小阳春遇上倒春寒

严密的调控铁笼

让房价只能做困兽之斗

这样不仅从预期上将楼市调回理性

也堵住了投资客的解套出路

随着2017年第二季度大幕拉开

市场将作何表现？

一起来看看

政策研判——政策加码  信贷趋严

成交预测——投资退场  价格高位僵持

即将进入第2季度，预计厦楼市整体成交量或低于第1季度，主要在于：

① 调控加码，政策收紧：

3月底厦门限购限贷再次加码，投资投机及改善性需求受到抑制，客户入市预期再受打击，对楼市整体成交将造成影响。

② 客群外溢：

厦门房价高企，加上限购门槛提高，部分客群或将外溢至周边三四线城市，同时随着二手房市场回归理性，也将对新房市场形成分流。

价格方面，限价因素在第一季度已经显示“虎威”，预计2季度厦门房价仍将保持高位维稳趋势。新盘项目在定价上将更为合理，稳健平稳将是接下来价格的主要基调。

推盘预测——纯新盘较少 集美成房源主力

据不完全统计，2017年第2季度厦门市住宅供应面积预计约21.36万（仅住宅）。从各区推盘计划看，集美区在湖畔学府、恒大帝景等盘入市下，供应高于其他四区；海沧以马銮湾项目为主，同安区以保利及新项目融信铂悦湾为主；岛内目前在售楼盘较少，尤其湖里区供应处低位。